来源：东莞乐居维海配资
11月20日，最新房贷利率出炉！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。
截至目前，LPR利率已连续6个月维持不变，为东莞房地产市场提供了稳定的信贷环境。
当前，东莞商业性个人住房贷款利率保持在历史低位，并且不区分一二套：纯商业房贷利率3.0%，首付比例15%。
东莞房贷利率处于历史低位
LPR保持稳定已连续6个月成为常态。
自2025年6月以来，五年期以上LPR始终保持在3.5%的水平维海配资，为房地产市场提供了稳定的信贷政策预期。
这种稳定性在央行2025年第三季度中国货币政策执行报告中得到呼应，报告强调将“持续改革完善贷款市场报价利率（LPR），着重提高LPR报价质量”。
东莞房贷利率已降至历史低点。
当前东莞首套和二套房商业贷款利率均执行3.0%的标准，较以往周期有明显下调。
公积金贷款利率则更为优惠，首套房利率为2.6%，二套房利率为3.075%。
这一低利率环境极大地降低了购房者的资金成本，为市场注入了一定活力。
东莞最新楼市成交数据出炉
近日，东莞住建局公布的十月数据，令人鼓舞。
根据统计，东莞10月一手住宅网签1497套，较9月增加625套，环比上涨71.7％，同比下降73.1％；均价为20889元/㎡，较9月的20298元/㎡，上涨2.9％，同比持续下降15.7％。
二手市场同样表现强劲，10月网签套数达2917套，较上月增加579套，涨幅24.8％，同比涨20.9％；网签均价为14466元/㎡，较上月的13693元/㎡也有明显上涨5.6％，同比下降9.2％。
区域分化现象突出。
10月东莞新房共有7个镇街均价超过全市均价，相较于9月减少了3个。
南城街道以42045元/㎡的价格位居全市榜首，松山湖、南城、长安等核心区域均价均已超过2万元/㎡。
而其他非核心区域房价则相对较低，显示出东莞楼市“从普涨到分化”的新常态已经成型。
10月成交出现抬头，主要是需求端政策刺激显效。
9月25日，东莞市住房和城乡建设局等六部门联合印发《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，从需求和供给两端同时发力。
其中最引人注目的是阶段性购房补贴政策，对购买新建商品住房的购房人给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的补贴。
此外，首套房认定标准迎来重大调整。
审核范围由全市行政区域调整为拟购房屋所在地镇街，这一变化有效扩大了首套房贷款优惠政策的覆盖面。
更多购房者能够享受首套房贷款优惠政策，激活了改善型需求。
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